为何房价不会跌到谷底?房价大跌比上涨更可怕,5大危害不容忽视

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发表于 2022-5-18 10:39:26 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021年下半年,随着地产巨头恒大的陨落,房地产行业谢幕的口子被撕开,紧接着,宝能、当代置业、阳光城等大型房企相继暴雷,严重挫伤了楼市交易信心,开发商们被迫走上降价回款这条路,正当无房族们期待房价一跌再跌的时刻,各地楼市救市潮逐渐蔓延开来,从三四线城市到二线和新一线城市,房价继续下跌的希望又一次化作泡影,那么为什么不能让房价跌到谷底呢?究其根源,房价大跌比房价上涨更可怕,这5大危害将波及大多数人:

第一,老百姓的资产缩水
中国人70%的财富是房子,为了一套属于自己的房子,掏空了父母几十年的血汗钱,还要透支年轻人的未来还房贷,房子与有房一族的利益休戚相关,如果房价一旦暴跌,意味着全家人的资产白白蒸发,每月的还贷成本也比别人高出上千元,这种落差足以击溃有房一族的心理防线,为了宣泄内心的不良情绪,有人会去售楼处闹事,要求开发商退钱退房,有人则会弃房断供,最终引火焚身。

第二,期房难逃烂尾的风险
建房需要庞大的资金支持,如今各地加强了预售资金监管,意味着建房资金主要来自业主的购房款,企业运营则需要依靠房企的收益以及以往的自持资金来维持。如果房价持续下跌,一方面持币观望人群增多,开发商回款周期延长;另一方面,开发商的毛利润一再缩水,一些没有资产积累的企业,可能会抗不过危机而破产,正在建设的期房项目也会跟着烂尾了,最终损失最大的还是买了期房的业主。
第三,期房质量难以保证
房价一旦大跌后,开发商为了险中求胜,就会想办法开源节流,开源需要大量的成本投入而且见效慢,甚至有血本无归的风险,就比如恒大集团,一直在用地产领域收益来填补其他产业的亏空,才导致如今的悲惨局面,因此,在经济增长下行压力大、各行业发展艰难的背景下,节流无疑会成为房企应对危机的首选,降薪裁员和降低盖房子的材料、人工成本,偷工减料建成的房子不仅质量差,还存在潜在安全隐患。

第四,地产金融泡沫破裂
安信证券研报统计显示,2021年30家样本房企毛利率中位为20.6%,大多数房企对房价下跌的容忍度上限为20%,如果房价跌破底线,房企都会消失不见。银行作为开发商的最大债主会最先受到牵连,一方面,直接借给房企的万亿负债难以收回;另一方面,期房烂尾将会导致刚需和投资客“抱团”弃房断供,银行账面出现大量坏账和呆账,房地产金融泡沫正式被挤破,与银行有业务往来的实体企业和个人的利益都会跟着受损。

第五,国民经济发生倒退
据统计数据显示,1955~1991年36年期间,日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍,这期间日本的经济增长率和增速都远远超过美国,但房地产行业的过度膨胀让经济增长数据越来越“虚”,为了保住实体经济,日本政府通过收紧房地产信贷政策和征收房地产税的办法主动戳穿楼市泡沫。1991年,日本楼市垮塌,房价暴跌超过70%,大量房产被银行回收,其他行业也无一幸免,大量工厂破产倒闭,大批人口失业,产品严重积压,生产生活秩序混乱,整个日本经济因此倒退30年!

有了日本的前车之鉴,即使我国房价不合理,政府也不会让房价硬着陆,而是通过温水煮青蛙的方式,让房价逐渐回归到正常的轨道。
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发表于 2022-5-18 14:06:38 | 显示全部楼层
买房是要来住的,什么缩水对买房者有什么影响不影响,时高时低很正常。主要是有关受益者主导市场,不想降价。
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