中国房地产究竟怎么了?

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发表于 2022-5-18 11:12:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近几年好似多事之秋,对于地产来说更是这样的。
4月份的地产销售数据出来,不出意料的大幅下降。
中国的房地产究竟是怎么了?
可能大家更容易看到的是疫情的影响、楼市调控政策的影响。这些影响固然存在,但我们不能只看到这些,而更应该看到国内房地产发展的根本因素在发生改变。
这个根本因素的改变将彻底改变人们对楼市的预期。
这个因素就是人口数量增长的放缓和人口结构的改变。人口数量很少理解,也就是国内的人口自然增长率在下降,当然全面放开“二孩”政策后,出现短时间脉冲式的增长,后来又回到原来的路子上去,该怎么增长就是怎么增长,说明改变人口增长的趋势是一件很难的事情。
再说人口结构的事情,“七普”的数据出来之后,我相信很多人已经看到中国人口结构的变化,老龄年入及即将步入老年的人口数量在增加,也就是中国在跑步进入老龄化社会。
我们都知道房价的走势长期需要看人口,以上两个方面人口的变化将直接导致住房需求减少,房价的上涨就没有基础了。从理论数据来说,国内的房价泡沫是很严重,为什么还是没有破灭,而且看似还很坚挺。核心原因在于国内住房需求在过去确实十分庞大,这里包括刚性需求和改善型需求。
没有需求支撑,高房价就像是空中楼阁,是撑不起来的。
不管是疫情的影响,还是调控政策的影响,这些影响都是短期的。疫情迟早会退去,而调控政策也会逐渐取消,但是房价可能再也很难回到过去的上涨通道上来。不信,大家试目以道,估计未来两三年内,有关房地产的调控措施都会取消,但你看房价还会不会像过去一样上涨?
其实,今年第二季度以来,不少城市就开始陆陆续续放松楼市调控政策。我不能说对楼市没有影响,肯定会存在脉冲式的影响的,但这种影响难以为继,不足以支撑房价的继续上涨。
说到这里,可能有人会提出质疑,会认为我说的太绝对了,房价要因城市来看。从中微观的角度来看,我是赞同这种说法的。但是我说是一种大趋势,房地产基本面的情况。在这样的基本面上,即便是一二线城市房价不会下跌,但要回到原来的上涨趋势也几乎是不可能的。
对于购房来说,我还是劝那些希望在购房投机上赚到大钱的人放弃这个念头,未来买房投机成功的概率微乎其微,还不如把钱做做其他的安排,或许收益更高。对于刚需或是改善型客户,可以多挑挑,走走看看嘛,不要着急,买房是一件大事,还是要用心做好,毕竟欲速则不达嘛。
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发表于 2022-5-18 11:52:26 | 显示全部楼层
买到就是捡钱,习惯就好了
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