专家：房价下跌27％才合理！楼市方向基本清晰，2类人开始担忧了

Ceek______七 · 发表于 2021-9-17 07:13:02|来自：中国

房价如果有下跌，要降多少才算是合理？
闻名金融专家朱云来就公开指出，现在的房价应该下跌27%才算合理，即国内平均房价达到8000元/平方米左右较为理想。

根据国家统计发布《7月70城房价统计数据》显示，现阶段国内平均房价早已接近15000元/㎡，按照专家给出“房价下跌27%才合理”逻辑来推算，价格应该更新为每平米11000元左右。在房说君看来，专家提出话语在理论上是成立，但忽略了实际中房价早已突破万元大关，这个情况下即便房价降了50%-60%，价格依然还太高。
又一城房价下跌68%没人买？楼市“贬值潮”提前降临了？

平心而论，现在大部人买房除了“自住”以外，还多了一样选择-炒卖赚钱，因为这10年楼市发展让老百姓清晰看到，买房能抗通货膨胀还保值，不外，大家却忽略了一个问题：房地产行业发展与经济密切相关。房价越高就越需要高速发展经济来支撑，购房者稳定收入、充裕购买力才能保证楼市不出现问题；相反，当经济下行无法提供给购房者稳定收入时购买力就不存在，这么多房子就会没人买，楼市就会面临“贬值潮”的到来。
这样情况还真的来了，在“冠毒”影响下，国内旅游、餐饮、服务等行业持续2年营业不佳，连带市场经济开始下滑。

当市场出现变动时，开发商往往是最先警觉的那个。根据上观新闻报道，由于调控氛围越来越严厉，昆明某开发商对旗下楼盘进行大幅降价，原价16000元每平米房价降到现在1万/㎡价格，部分业主前一天才交定金买房，第二天开发商就宣布降价，一夜之间自己手上房子就被贬值超过40%，业主们纷纷向开发讨要说法并要求退房，表示开发商在前期不断释放要涨价消息，大家才抄底购买，可没成想怎么快就降价潮，而且降价幅度很大，自己手上房子被大幅贬值。
无独有偶，另一座都会深圳也有房子降价68%都没有人买的“逆境”。每日经济报道，前段时间在深圳学府小区长城花圃一套104平米房子拍卖，起拍价为867万元，几乎都没有什么人买，仅5人参与竞拍，要知道这可是几个重点学校学位房，最终仅以1035万元成交，算下来均价连10万/㎡都不到。

要知道，同个小区44平米房源在1月份时卖出了1400多万成交价，约合32.2万/㎡单价，对比8月份这套不足10万/㎡，房价降幅达到了68%，如果这套44平米房子放到现在才卖，那么它的最终成交价可能就不是贬值68%这么简单了。
这是楼市“贬值潮”提前降临了吗？是的，经济的不景气、收入和房价严重脱节以及调控氛围严厉，这就使得高房价失去了承托力。再好的商品，如果失去了足够购买力以及经济力的支撑，它就只能沦为有价无市，现在的房地产市场不正是如此吗？开发商为了活命，不断降价打折，尽快变现来收回资金；投机炒房者只能紧随开发商脚步降价，如果有不降就有可能失去市场份额。

这样情况下，对于还想着买房投资的老百姓来说，也就意味着他们手上的房子开始在贬值了。
楼市方向已基本清晰，2类人或开始担忧了。
现实中，购房者的心理是“买涨不买跌”，当房价不断上涨时大家都担心不知会涨到多少，所以前仆后继的购买；房价下跌时，原本想要买房的人都会不谋而合选择观望，因为大家都担心房价没有最低点只有更低点，买了反而会让自己手上房子不断贬值。

但是也不缺少为高房价“代言”的人，在他们看来过去房地产发展10年，房价几乎都是上涨偶尔会出现调整，但几乎不会持续下跌，房价只会永涨不跌。
对于市场未来走向，经济日报就在《点评“限跌令”：稳才是硬原理》文章中回应，在央媒看来促进房地产市场稳健发展中，稳定是主要基调，大跌或大涨都不能算“稳”；不少楼市基础不好的三四线都会，“限跌令”的出现是为了防止楼市可能出现风险，而不是打压。

房说君以为，从央媒的“稳才是楼市理想状态”这9个字回应来看，未来楼市方向基本以清晰了-稳健发展，不能大涨同时还要防止大跌出现。
如此一来，有2类人要开始担忧了：

一类是投机炒房者，他们有足够资金去囤积2套以上房子，但是随着市场变化、开发商降价促销出现，他们变得很被动：不降价意味着购房者会去买开发商手上更便宜房子，自己手上房子就卖不出；跟随降价，等于主动把手上房子进行贬值，陷入了进退两难困境。
另一类则是房地产中介机构，他们与炒房者是有着相同困境，中介不但帮助别人挂牌出售房子，自己也会买房来投资，随着楼市“贬值潮”的出现，二手房贷款也更难，卖不出还亏本的情况正在他们身上上演。

房说君有话说：房说君以为，房价下跌27%才合理情况已不适应当前市场，面对收入房价严重脱钩、住房供应剩余，这个幅度还应该更多，而深圳又一房价从32.2万降到不足10万每平米，下跌福大达到68%，说明楼市“贬值潮”正在出现。
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